En México existen 4 formas de acceder a las inversiones inmobiliarias.
🍀 1. Mediante certificados de capital de desarrollo (CKD).
🍀 2. A través de las FIBRA’s.
🍀 3. Adquirir directamente la propiedad. Lo que incluye la compra-venta, remodelación y desarrollo de inmuebles, además de los remates hipotecarios.
🍀 4. Mediante el Crowdfunding Inmobiliario. Dónde actualmente existen 3 esquemas de inversión: equity, deuda y renting (patrimonial).
Sabiendo esto, he creado está pagina para sintetizar la información que voy generando en el blog sobre esta alternativa de inversión que es, particularmente, mi favorita.
Ya que los inmuebles, como vehículo de inversión, han cumplido una función que ha sido comprobada históricamente, tanto en México como a nivel global: crear, crecer y proteger patrimonio.
Por el momento, en este blog encontrarás información para invertir en inmuebles mediante las FIBRA’s y el crowdfunding inmobiliario.
Inversiones inmobiliarias mediante el crowdfunfing inmobiliario
Básicamente el crowdfunding inmobiliario nos permite acceder a los rendimientos de los bienes raíces desde $5,000 pesos.
Todo a través de una plataforma intermediaria que será el puente de comunicación entre un desarrollador inmobiliario y los pequeños inversionistas.
Para invertir en crowdfunding inmobiliario necesitas ser mayor de edad, tener tu INE y una cuenta bancaria a tu nombre.
Puedes unirte al grupo de Facebook de la comunidad dedicado al crowdfunding inmobiliario.
Los tres esquemas de inversión en los que podemos invertir mediante estas empresas del sector Fintech, que se encuentran en proceso de regulación por la CNBV, son los siguientes:
1.Crowdfundind inmobiliario de deuda
El capital fondeado se entrega al desarrollador como un préstamos con una tasa anual fija. Cada inversionista recibe ganancias por los intereses que genera la deuda contraída y el inmueble actúa como garantía del préstamo.
Mi plataforma favorita para invertir bajo este esquema de inversión es M2Crowd.
🍀 M2Crowd: Es una plataforma de fondeo colectivo que te permite invertir en bienes raíces desde $5,000 pesos. Puedes obtener un rendimiento anualizado entre 14%-20%.
Puedes leer el artículo de M2Crowd en este enlace.
2. Crowdfundinf inmobiliario equity
Cuando inviertes bajo este esquema te vuelves copropietario de la propiedad, en proporción a tu inversión. El atractivo de este esquema es que el rendimiento que obtienes dependerá de la diferencia entre el precio de construcción y el precio de venta del inmueble.
Si la obra no tiene ningún contratiempo, esta modalidad paga mejor que la deuda.
Mi plataforma favorita para invertir bajo este esquema de inversión es Inverspot.
🍀 Inverspot: Esta plataforma te permite invertir en inmuebles y volverte co-propietario del mismo desde $50,000 pesos. Puedes obtener un rendimiento promedio anualizado del 18%.
Puedes leer el artículo de Inverspot este enlace.
3. Crowdfundinf inmobiliario de renting
El inversionista adquiere una parte de la propiedad y obtiene ganancias por arrendarla y finalmente, de ser el caso, por la venta definitiva del inmueble.
Mi plataforma favorita para invertir bajo este esquema de inversión es Monific.
🍀 Monific: Esta plataforma te permite invertir en inmuebles desde $1,000 pesos para recibir rendimiento por rentas. Cuando inviertes te vuelves co-propietario de la propiedad. Mi primer inversión en esta plataforma fue en un hotel en Tulum.
Puedes leer el artículo de Monific este enlace.
Inversiones inmobiliarias mediante FIBRA’s
Se actualizará muy pronto